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市場(chǎng)介紹     微山建材裝飾城是2012年微山縣政府重點(diǎn)工程，山東省、濟(jì)寧市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)支持項(xiàng)目，全國(guó)工商聯(lián)五金機(jī)電商會(huì)“重點(diǎn)培育市場(chǎng)”。市場(chǎng)以57萬(wàn)平方米的宏偉氣勢(shì)，12億人民幣巨額總投資，擬建設(shè)成為魯南地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、服務(wù)最優(yōu)的現(xiàn)代化建材家居裝飾（五金）大市場(chǎng)。 項(xiàng)目由中國(guó)城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)商，“浙商十大商業(yè)地產(chǎn)精英”、 “新滬商500強(qiáng)”之一名企聯(lián)袂投資開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量招商”的目標(biāo)，采用全球最先進(jìn)的商業(yè)模式，匯聚國(guó)內(nèi)外建材裝飾一線及知名品牌，涵蓋陶瓷潔具、五金燈飾、家居建材、窗簾布藝、涂料木料及酒店餐飲等服務(wù)功能于一體，打造魯南地區(qū)“一站式”建材裝飾旗艦市場(chǎng)。 項(xiàng)目將填補(bǔ)微山湖建材市場(chǎng)的“空白”，改變魯南地區(qū)建材家居的商業(yè)流通格局，全面提升微山城市商業(yè)級(jí)別，重點(diǎn)為微山縣新城區(qū)建設(shè)提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開(kāi)發(fā)創(chuàng)新模式。 2分市場(chǎng)區(qū) 編輯   市場(chǎng)將匯聚國(guó)內(nèi)外建材裝飾一線品牌，涵蓋陶瓷衛(wèi)浴、五金燈飾、家居櫥柜、木業(yè)涂料、布藝軟飾等業(yè)態(tài)，真正實(shí)現(xiàn)集展示交易、采購(gòu)批發(fā)、商務(wù)辦公、倉(cāng)儲(chǔ)物流、餐飲酒店、電子信息等于一體，打造魯南地區(qū)“一站式”建材裝飾五金大市場(chǎng)。市場(chǎng)最大優(yōu)勢(shì)是把二、三層商鋪?zhàn)龀闪艘粚拥纳虡I(yè)價(jià)值，即層層皆門面。 建成后的市場(chǎng)將實(shí)行統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商推廣、統(tǒng)一物業(yè)管理，確保市場(chǎng)永續(xù)繁榮興旺。 市場(chǎng)布局圖 市場(chǎng)布局圖 市場(chǎng)采用第五代最新商業(yè)全框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，可大可小、自由分割、靈活組合。 市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)商鋪單位面積40平方米起，集零售、批發(fā)、展示、商務(wù)于一體。把二層、三層的商鋪都做成了一層的門面價(jià)值，達(dá)到“鋪鋪沿街，間間鋪王”的經(jīng)濟(jì)效益，使每一層商鋪都是造就百萬(wàn)富翁的“生產(chǎn)線”。 3市場(chǎng)保障 編輯   （1）、政府方面： ① 對(duì)于經(jīng)營(yíng)戶入駐市場(chǎng)后實(shí)現(xiàn)第一筆營(yíng)業(yè)銷售收入之日起，繳納的所得稅、營(yíng)業(yè)稅的縣級(jí)分成部分，前3年由縣政府安排等額資金給予獎(jiǎng)勵(lì)； ② 市場(chǎng)開(kāi)業(yè)后實(shí)行封閉式管理，一站式收費(fèi)，對(duì)所有行政和事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目由市場(chǎng)管理辦公室代收代繳，未經(jīng)縣市場(chǎng)管理辦公室批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)入微山湖建材裝飾城內(nèi)檢查、收費(fèi)和罰款等，保證經(jīng)營(yíng)戶正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； ③ 設(shè)立市場(chǎng)“窗口”服務(wù)單位，隨時(shí)為商戶辦理工商、稅務(wù)等事宜； ④ 縣有關(guān)部門在市場(chǎng)設(shè)立計(jì)劃生育、工會(huì)、勞動(dòng)仲裁、工商維權(quán)、消防、安監(jiān)等服務(wù)機(jī)構(gòu)，保障商戶及消費(fèi)者合法利益； ⑤ 在微山湖建材裝飾城建成開(kāi)業(yè)前，對(duì)所有非規(guī)劃市場(chǎng)，占道經(jīng)營(yíng)、堵塞交通、有火災(zāi)隱患及影響市容市貌的經(jīng)營(yíng)戶，加以引導(dǎo)、整治、整合，遷入微山湖建材裝飾城內(nèi)經(jīng)營(yíng)，城區(qū)內(nèi)屬于該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事批發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)戶，須統(tǒng)一引導(dǎo)到本市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，以提升市場(chǎng)品位和規(guī)范經(jīng)營(yíng)；今后轄區(qū)內(nèi)所有新增經(jīng)營(yíng)戶，須統(tǒng)一進(jìn)入微山湖建材裝飾城內(nèi)經(jīng)營(yíng)； ⑥ 由政府協(xié)調(diào)，組織縣內(nèi)各金融網(wǎng)點(diǎn)，對(duì)微山湖建材裝飾城的經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)行簡(jiǎn)便授信，為經(jīng)營(yíng)戶創(chuàng)造和提供政策許可范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)貸款方便條件。 （2）、市場(chǎng)方面： ① 為了共同培育市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)管理公司擬對(duì)入駐著名知名品牌企業(yè)進(jìn)行租金優(yōu)惠。 ② 對(duì)第一年入駐市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶，將給予免交1年市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)； ③ 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司將安排對(duì)市場(chǎng)的整體策劃和推廣宣傳，包括棗莊、濟(jì)寧、徐州等周邊地區(qū)的廣告宣傳，以吸引魯西南邊地區(qū)消費(fèi)者到微山購(gòu)買建材裝飾材料。 ④ 外地經(jīng)營(yíng)戶到本市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，提供辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、孩子入學(xué)、租賃宿舍、銀行擔(dān)保手續(xù)等“一條龍”服務(wù)。 ⑤ 歡迎縣內(nèi)外物流企業(yè)，包括物流貨運(yùn)車輛進(jìn)入微山湖建材裝飾城營(yíng)業(yè)，并建立配貨配送中心，以規(guī)范縣內(nèi)貨運(yùn)配送市場(chǎng)。 4運(yùn)營(yíng)保障 編輯   實(shí)行“三統(tǒng)一” 科學(xué)規(guī)范管理 微山建材裝飾城建成后將吸引品牌商家入駐，散戶聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的方式，實(shí)行統(tǒng)一招商推廣，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，少量商鋪出售，與投資客戶共享財(cái)富盛舉，確保投資客戶穩(wěn)定租金收入，盡享市場(chǎng)繁榮碩果。 （1）統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃： 根據(jù)建材行業(yè)特點(diǎn)，將統(tǒng)一對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有業(yè)態(tài)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，做到規(guī)范有序、科學(xué)合理、便捷流暢，確保市場(chǎng)商業(yè)符合行業(yè)規(guī)范，營(yíng)造一體化良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 （2）統(tǒng)一招商推廣： 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司采取購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等多種方式，任投資者自由選擇。進(jìn)行統(tǒng)一招商，統(tǒng)一定租，統(tǒng)一宣傳和推廣，對(duì)進(jìn)駐的商戶進(jìn)行統(tǒng)一招商管理，確保市場(chǎng)繁榮興旺。 （3）統(tǒng)一物業(yè)管理： 公司設(shè)立市場(chǎng)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序進(jìn)行統(tǒng)一管理，給商戶提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)和安全有序經(jīng)營(yíng)環(huán)境，為廣大顧客創(chuàng)造文明環(huán)境、安心投資、舒心經(jīng)營(yíng)、放心賺錢的購(gòu)物場(chǎng)所。 5項(xiàng)目簡(jiǎn)介 編輯   打造魯西南地區(qū)最具人氣的家居建材裝飾旗艦大市場(chǎng) 微山湖建材裝飾城是山東微山縣政府招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目，山東省濟(jì)寧市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)工程，全國(guó)工商聯(lián)五金機(jī)電商會(huì)“重點(diǎn)培育市場(chǎng)”。到這里經(jīng)營(yíng)的商戶均可享受地方政府稅收優(yōu)惠政策和開(kāi)發(fā)商給予的開(kāi)業(yè)期間租金優(yōu)惠政策。 微山湖建材裝飾城的開(kāi)發(fā)已成萬(wàn)眾期待，它將徹底改變了微山乃至魯西南商業(yè)模式，并深深地影響著這里人民生活方式。 投資商是來(lái)自上海、浙江的知名企業(yè)，位列新滬商500強(qiáng)、浙商十大商業(yè)地產(chǎn)精英，實(shí)力雄厚，經(jīng)驗(yàn)豐富，信譽(yù)可靠，開(kāi)發(fā)商全新運(yùn)營(yíng)模式，聚合行業(yè)優(yōu)勢(shì)資源，完美打造建材行業(yè)增益型產(chǎn)權(quán)商鋪，勢(shì)必引發(fā)建材行業(yè)商鋪投資熱潮，與魯南人民共同起航遠(yuǎn)行。 6地理優(yōu)勢(shì) 編輯   山東微山縣是中國(guó)產(chǎn)業(yè)百?gòu)?qiáng)縣，中國(guó)戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)最具競(jìng)爭(zhēng)力縣（市、區(qū)）20強(qiáng)，2012年微山縣財(cái)政總收入為50.8億元人民幣，全縣共有72萬(wàn)人口，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值300多億元人民幣，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近2萬(wàn)元。微山縣因微山湖而得名，微山湖是中國(guó)十大淡水湖之一，也是北方最大的淡水湖。 雄踞商貿(mào)核心 掌握財(cái)富命脈 項(xiàng)目北接濟(jì)寧、南聯(lián)江淮、東連棗莊，坐落蘇魯豫皖的淮海經(jīng)濟(jì)圈、京滬高鐵經(jīng)濟(jì)帶核心區(qū)域。作為承東接西、溝通南北的城市黃金腹地，全方位輻射大淮海和魯西南。人流、物流、信息流、商務(wù)流、資金流源源不斷、融匯聚集，已融入1小時(shí)濟(jì)寧、棗莊、徐州都市圈，是商界馳聘運(yùn)籌的絕好疆域，更是龐大的百億建材消費(fèi)大市場(chǎng)。 市場(chǎng)雄踞微山縣政府規(guī)劃的3000畝北部商貿(mào)集群區(qū)中心軸。隨著新一屆微山縣委、縣政府提出以南部新城開(kāi)發(fā)建設(shè)為重點(diǎn)的“一城四區(qū)“發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，商貿(mào)物流中心移靠城北板塊，城市開(kāi)疆拓域，舊城改造升級(jí)，南部新城區(qū)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)代湖濱生態(tài)旅游城市的興建，與周邊地區(qū)近距離對(duì)接2000萬(wàn)以上人口市場(chǎng)，迅速進(jìn)入大淮海“2小